頁面說明

歡迎來到 1735一起賞屋網! 請完成會員登入程序,才能瀏覽完整物件資訊;若您還不是會員,請先註冊成為會員
恭喜本網站會員又成交!冒泡連連~ 掌握先機、知己知彼,加入會員還有更多資訊跟優惠喔! 手機行動版讓你趴趴走也不怕錯過良機! 註冊後請洽客服專線0800-881735。
公告內容返回表列頁面
資金浮濫 房貸利率又殺破2%
2012-09-04
中時電子報 – 2012年12月29日 上午5:30
國內市場資金寬鬆,再加金管會放寬不動產放款額度規定,以及政策性貸款利率仍低,據悉,目前部分公股行庫與民營銀行非政策性貸款的首購房貸利率又掉回2%以下,殺價風再起。公股行庫高層說,房貸市場利率根本「拉不動」,再加壽險業者搶市,若遵照政策堅持房貸利率定價在2%以上,「生意都不用做了」!
為抑制炒房,央行先前「道德勸說」各銀行房貸利率不得低於1.84%,因此,國內房貸市占率前兩大銀行的土銀與合庫紛紛調升房貸利率達2%以上,其中,合庫今年8月率先將非政策性房貸利率拉高至2.47%,土銀也將利率拉高至2.1%~2.3%,曾帶動一波行庫調升房貸利率潮。
不過,國泰人壽日前取得內政部推出公教人員「築巢優利房貸」標案,祭出市場超低利率1.75%,不但跌破2%以下,甚至較央行規定最低房貸利率1.84%還要低,國壽還承諾每年將承做700億元,2年合計將承做1400億公教房貸,幾乎是上屆公教房貸承辦銀行華銀3年的公教房貸總貸款量。
此外,公股行庫原預期財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」推出新方案,將利率提高到1.75%起跳,沒想到財政部昨日公布「青年安心成家購屋優惠貸款」續辦方案,利率仍是1.72%起跳,讓行庫高層大嘆,明年恐怕仍要「微利」經營。
行庫高層認為,市場資金浮濫,再加房貸利率仍低,預期明年房市將隨著經濟復甦而持續成長,依舊火熱。雖然不動產實價登路制度上路、價格透明化後,房價可能不會再「飆漲」,但「量一定會增加」。其中台北市非核心區域,如士林、萬華、文山、南港、大同區等還有漲價空間的區域,可能還會價量俱漲。
土銀與合庫高層表示,市場有競爭性,但因房貸餘額已逼近銀行法限制,不會調整政策,明年房貸餘額以零成長為目標,只維持現有規模。一銀與華銀明年的房貸餘額,也僅訂下微幅成長的目標。
一銀高層表示,目前仍維持非政策性房貸利率在2%以上,若屬整批房貸才有可能稍稍減碼,但仍高於1.9%,但近期確實有不少分行反應,房貸市場殺價風又起,「大家都愈報愈低」!
*